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Nell’ambito di un rapporto di locazione ad uso non abitativo, in mancanza di una apposita pattuizione contrattuale, occorre riferirsi alle disposizioni di legge richiamate da chi mi ha preceduta. Premetto che la mia risposta prescinde da eventuali accordi, che sono sempre possibili e dipendono...

E’ difficile dire come si muoverà l’ufficio lombardo che ha registrato il contratto in parola. Come sono andate le cose? Si tratta della posizione dell’ufficio oppure l’atto è stato registrato in attesa di valutare l’ambito di applicazione del beneficio? Nel caso in cui l’atto rientri nella...

Riassumendo (spero, a questa tarda ora della notte, di essere ancora abbastanza lucida) :) La nuova certificazione unica 2015 (che trova la sua giustificazione nel mod. 730 precompilato, in quanto l’Agenzia delle Entrate, al fine di precompilare il mod. 730 richiede ai datori di lavoro i dati...

Contro l’ansia da aggiornamento, è stato lanciato, dal prestigioso Laboratorio Sogei, un nuovo prodotto ansiolitico: Desktop telematico®. Desktop telematico® (in teoria) migliora gli stati di tensione e di ansietà legati ai continui, reiterati aggiornamenti dei software da parte dell’Agenzia...

E così, Antonello, accetti la corsa ad ostacoli del RTB!? :eek: Allora, prepara l’armeria pesante. ;-) Esempio Locatore-venditore: Ingelman Conduttore-acquirente: gmp Mediatore: Antonello (Attenzione 1: attento a quei due!:mrgreen:) Ingelman (privato) concede a gmp (privato), a titolo di...

La locazione è definita dall’art. 1571 cod. civ. il contratto consensuale con il quale “una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile, per un dato tempo, verso un determinato corrispettivo”. La locazione stipulata da chi non è proprietario del bene non è dunque un...

Se stiamo parlando di trasferimento di immobile non locato per mortis causa, non è possibile utilizzare la via telematica. Nell’ipotesi di immobile locato, è possibile solo se l’erede non è presente in contratto (per ulteriori approfondimenti vedi qui: Guida - Registrazione dei contratti di...

Ciao Antonello! :) Non sono in grado di fornirti in questo momento una risposta precisa e certa, in quanto su questo aspetto (locazione con clausola di trasferimento vincolante della proprietà) l’Agenzia non si è ancora (formalmente) pronunciata mediante una circolare specifica. Esistono invero...

Quando il legislatore, all’art. 23 del cosiddetto DL Sblocca Italia, ha parlato del diritto di acquisto del conduttore non pare avere escluso i casi in cui il conduttore, oltre che un diritto, abbia anche un obbligo di acquisto. Infatti, al co. 7 - subordinato – recita il co. 8 - al positivo...

La prima risposta che mi verrebbe da darti è che puoi locare l’ufficio ad uso residenziale, senza alcuna preoccupazione della categoria catastale (la categoria catastale non ha alcuna rilevanza sul contenuto negoziale del contratto di locazione). Ti suggerisco, però, di dare atto nel contratto...

MINI GUIDA FISCALE AL RENT-TO-BUY Con il contratto di rent-to-buy un immobile viene concesso in godimento di un soggetto al quale è pure attribuito il diritto di acquistarne la proprietà imputando a prezzo, in tutto o in parte, i canoni versati. Il rapporto tra il concedente e il conduttore è...

Confesso: non ce l’ho fatta. Persevero, dunque, nell’autodistruzione che mi sono autoprescritta, quando, qualche tempo fa, mi è capitato sulla rotta quel colossale faraglione, chiamato SOGEI, che se non sei abile al timone rischia di sfondarti la prua e di farti affondare. Dopo la recensione di...

Ciao, Laura! :) Senza entrare nel merito delle questioni fisco-catastali e civilistiche (più volte dibattute su questo portale), se si tratta di prima registrazione e la TIPOLOGIA DI CONTRATTO = L e TIPO IMMOBILE = 1, la categoria catastale deve essere A, escluso A/10. Per proseguire la...

Ecchime! :) In telematico, non ti so dire (non mi è capitato di testare il software), ma penso che non dovresti incontrare difficoltà: posso solo dirti che l’allegazione del file, in questo caso, è obbligatoria (aggiornamento RLI 11/12/2014) e che la casella CDC andrà selezionata in sede di...

La norma consente liberamente alle parti di scegliere una durata temporale indeterminata ovvero determinata per l’esecuzione del contratto. In quest’ultimo caso, al compimento del termine contrattuale, il comodante potrà esigere la restituzione del bene ovvero il comodato dovrà ritenersi...

Ti dico subito che è impossibile scaricare un conduttore in via telematica, in quanto la cessione telematica (oggetto di continui maldestri aggiornamenti da parte delle Entrate) è ora da 1 a 1: in sostanza non è possibile togliere un soggetto presente in contratto, indicando C cedente e A e B...

Su questo antico, e sempre attuale, istituto di diritto civile: Comodato d'uso a una associazione no profit | immobilio - Forum Immobiliare

La clausola inserita nel corpo di questo (fantasioso) contratto (:tick:intestazione: “Contratto ad uso abitativo di natura transitoria ai sensi dell’art. 2, co. 2 della legge n°431/1998”? Questo comma si riferisce ai contratti 4+4! :eek:: :tick:art. 2: natura transitoria stabilita dall’art. 5...

Le spese sostenute per la redazione dell’APE non sono autonomamente detraibili, ma concorrono, cumulandosi, con gli incentivi fiscali riconosciuti nell’ambito di spese finalizzate al risparmio energetico di edifici (65% dal 06/06/2013 al 31/12/2015) Sono comprese tra le spese detraibili quelle...

Ciao Cencio! :) Non è che, per caso, ti è scaduta la sessione di lavoro? :roll: A volte l’avviso secco “non autenticato” si riferisce all'utente, non al file. Vai in “Area riservata” e rimetti le tue credenziali, bruciando incenso e confidando nel trionfo del bene. :mrgreen: