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pero' poi chissa' che tipo di formula applica il comune....

per logica dovrebbe essere rapportata al tempo passato dalla stipula della convenzione... meno tempo e' passsato e piu' l'affrancazione dovrebbe essere di valore alto .... ed anche maggiore rispetto alla trasformazione del diritto di superficie perche' in realta' e' un modo per aggirare la legge...

Andrea, ma i calcoli sono gli stessi che dovranno poi definire anche la trasformazione del diritto di superficie? ci deve essere per forza una relazione immangino...

In che senso Cesco? quelli espropriati in lire avranno un costo piu' basso? piu' alto?

Ma e' importante che il comune si dasse anche una svegliata a sbloccare i PDZ mancanti per la trasformazione del diritto di superficie a piena proprieta'...... non solo a definire l'affrancazione...

Ciao si e' saputo piu' nulla su questa riunione?

Poi altra curiosità ma questa stima di affrancazione ( 20000 30000 euro ) è dello stesso ordine di grandezza di quello applicato in altri comuni? Qualcuno ne sa qualcosa?

Tutto giusto quello che dice.... ma anche il comune dovrebbe dare la possibilità di poter trasformare il diritto di superficie in piena proprietà oltre che a dare la possibilità di poter vedere a prezzo di mercato pagando l'affrancazione per rimuovere il vincolo.... strano che dopo tanti anni...

Quindi per un riscatto di superficie si potrebbe tranquillamente supesupe le 30000 euro.... a me sembra leggermente spropositata la cosa...

a me interessa solo avere la possibilita' di riscattare il terrreno e diventare pieno proprietario. Per questo chiedo agli esperti di area 167 se hanno notizie in merito visto che sanno gia' che l'affrancamento si aggirera' intorno ai 30000 euro

E poi chiedo sempre a voi di area 167se sia giusto pagare circa 30000 euro per ottenere la possibilita' di vendere casa a libero mercato magari per chi ha superato i 20 anni dalla data della convenzione ?

Giuseppe di Pietro voi avete informazioni sullo stato di avanzamento delle lavorazioni dei piani ad oggi ancora non riscattabili?

Soprattutto se sono passati i 20 anni dal vincolo....

Scusate ma se e' come dice Milky che le stime dei terreni sono state terminate mi aspetto anche la messa in lavorazione dei restanti PDZ mancanti per il riscatto da diritto di superficie a proprieta' oltre che alle definizioni degli affrancamenti. Sto dicendo un'eresia? Scusa Milky sai per...

nella legge non e' riportato che solo dopo 20 anni e dopo aver riscattato il terreno e' possibile vendere a prezzo di mercato (art.35) ? a quello mi riferisco.... quindi l'affrancamento io lo intendo come richiesta del comune per rimuovere questo vincolo senza dover riscattare il diritto di...

Cmq a rigor di logica il valore dell'affrancamento deve essere rapportato al raggiungimento dello scadere del vincolo 20ennale. Nasce proprio per eliminare tale vincolo. ..... piu si avvicina alla data dei 20 anni e più deve tendere a zero. ..

Controllando ho trovato la formula corretta dove si specificano le variabili in gioco: VTrasf.def. = [(Vtrasf - CpFOI) * Q0/00] * P% dove P % = -0,133 N2 + 0,667 N + 100, N = numero di anni trascorsi dalla data del primo trasferimento dell’unità immobiliare in esame (> di 5) Si evince che...

Quindi più si avvicina la scadenza dei 20 anni e meno si paga. ..?

Grazie iteleo. È capire quanto costerà l'affrancamento. ... si ha un ordine di grandezza delle cifre in ballo?

Io mi trovo praticamente nella condizione di aver raggiunto i 20 anni dalla convenzione ma non posso ancora riscattare il diritto di superficie perché il Pdz nel quale rientro non è ancora in lavorazione ( c20 casal fattoria a roma )