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Tu sapessi quante case da poco vendute ho periziato con enormi problemi strutturali nei solai o di condense incredibili per ponti termici, quanti appartamenti e fondi con grandi difformità edilizie e urbanistiche . Tutti immobili venduti a caro prezzo e garantiti da fior di agenti immobiliari...

In alcuni casi l'elevazione dal 36% al 50% puà diventare un incentivo all'evasione fiscale. Mi spiego con un esempio : Qualora il commercialista informi il committente che la massima cifra che può detrarre ( in base al suo reddito ) nell'arco di un quinquennio é di 30.000 € gli sarà...

Per l' estimo immobiliare conviene sempre affidarsi ad un Architetto , Ingegnere o Geometra il quale redigerà una accurata relazione che prenderà in considerazione molti parametri che concorrono a formulare un giusto prezzo. Un semplice agente immobiliare non ha conoscenza di tutti quegli...

I pagamenti alle imprese, ai fornitori ed ai professionisti devono essere fatti solo con bonifici bancari . LEX DURA LEX SED LEX

I problemi sono : Troppe leggi e decreti legge anche regionali che impediscono o limitano fortemente la progettazione. Oneri di urbanizzazioni , ERP e monetizzazioni dei parcheggi a livelli stratosferici anche per cambi di destinazione d'uso e frazionamenti. Costo della manodopera più cara del...

Buongiorno, devo ammettere che mi sbagliavo quando oltre un anno fa dicevo che i prezzi sono esageratamente cari ( mercato da oltre 10 anni forzato al rialzo dalle agenzie ) che ci sarebbe stata sicuramente una bolla immobiliare e che sarebbe durata molti anni con un crollo generale dei...

Mi inserisco in questa discussione sulla responsabilità dell'agenzie per raccontarvi la scarsissima professionalità di un mediatore immobiliare di Genova. Qualche giorno fa mi ha telefonato una mia cliente per dirmi che aveva deciso di cambiare casa e che ne aveva trovata una tramite agenzia...

Il debito pubblico ( molto più che enorme) non potrà mai più essere restituito perché già speso nel welfare , nei prepensionamenti nelle pensioni baby , nell'esubero degli statali , parastatali , casse integrazioni, mega infrastrutture inutilizzate ecc. ecc. ecc. Non si riesce neanche a pagare...

Secondo millesimi sarebbe un'ingiustizia , secondo il numero delle persone che abitano nei singoli appartamenti sarebbe più equo . Io al tuo posto proporrei in un' assemblea straordinaria questo criterio perché il consumo viene fatto dalle persone e non dalla superficie degli appartamenti. E...

Sono già diversi anni , almeno 3 , che ogni tanto leggo sui giornali " mercato immobiliare in ripresa " oppure " investire sul mattone é sempre un affare " . Mi sembra indubbio ormai che queste false notizie abbiano una paternità molto vicina alle " associazioni " di mediazione immobiliare che...

Io nei tuoi panni non gli farei fare questa ristrutturazione , non mi farei abbindolare dalla possibilità di risparmiare , tanto più se questo personaggio non é del settore . L'impresa per legge ti deve dare una garanzia decennale sulla qualità dei lavori edili e di impiantistica fornendoti...

Questi discorsi mi sembrano delle masturbazioni mentali . Torno a ripetere ancora una volta che i costi di costruzione ex novo sono nettamente inferiori agli attuali prezzi di vendita di vecchie case anche delle periferie meno ricercate. Da ciò se ne deduce che questo mercato immobiliare...

Buongiorno , Il tuo vicino non può opporsi alla creazione di una Servitu Prediale occorrente per l'allacciamento della tua utenza gas. Il muro perimetrale esterno inoltre é di proprietà comune a tutti i condomini. Si potrà discutere sul dove creare la nicchia ma certamente non potrà opporsi...

Buongiorno, per salvare capra e cavoli perché non buttate giù il muro e lo ricostruite con una nicchia per ciascuno profonda 25 cm. che andrebbe benissimo per i libri ? La difformità planimetrica sparirebbe ( anche perché nella planimetria catastale 1:200 nessuno andrebbe a controllare se la...

Il mio parere é motivato dall'evidenza dei fatti che ho toccato con mano nel mio ruolo di Architetto in tutti questi anni. Mi piacerebbe che si aprisse una discussione su come il mercato immobiliare é stato drogato e da chi . Mi piacerebbe che chi opera nella compra vendita immobiliare ( intendo...

A mio parere i prezzi impazziti degli immobili negli ultimi 10 anni sono andati alle stelle in maniera immotivata sotto la spinta ( e purtroppo aggiungerei la complicità interessata ) delle Agenzie Immobiliari di tutta Italia. Oggi si costruisce ex novo con ottime finiture a prezzi variabili...

Ti consiglio di andare in Comune e di fare richiesta di consultazione del " Fascicolo " riguardante il tuo appartamento. In esso potrai trovare tutta la storia dell'immobile a partire dalla prima Concessione Edilizia fino ad oggi. Questa verifica ti potrà essere utile per scoprire eventuali...

Il costruttore deve presentare tramite un professionista una variante in corso d'opera ma sarebbe meglio invece che il professionista venisse incaricato di verificare presso gli uffici dell'Edlizia Privata che possibilità ci sono di fare questa variante . Meglio pagare 200 o 300 euro di...

Sul sito del Comune di Roma dovrebbe trovare il Regolamento Edilizio ( R.C. ) . Vada a vedere le dimensioni minime che deve avere la cucina e controlli con le sue altrimenti guardi quelle del cucinino. Ogni cucina deve essere dotata di canna fumaria , se lei non l'avesse ( però non lo dovrei...

Per variare un progetto approvato da un Comune occorre presentare un altro progetto "in corso d'opera" redatto da un professionista. Questo comunque non vuol dire che la cosa si possa fare , dipende da tante cose che solo un professionista può analizzare e valutare. Se si presenta una variante...