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Non concordo. Alla fine la fiscalità è legata al reddito percepito, si calcola sul canone. Più che altro bisogna stare attenti alla divisione di spazi (a uso esclusivo e comuni) e spese dal punto di vista civile, indicando bene in contratto chi paga cosa e chi può usufruire di cosa.

Sono anni che non seguo gli affitti estivi ma noi ci regolavamo così. Contratto intestato anche a un solo cliente, con la classica dicitura 'per sé e aventi causa' oppure, meglio, 'per sé e familiari e amici nel numero massimo di X' (X= il numero di posti letto denunciato a inizio stagione)...

E more per i ritardi di annualità o proroghe attualmente sono minimali. L'unica tardiva pesante è la registrazione

Il punto è che cmq i locali vengono utilizzati, alla fin fine, per abitarci. Non per vendere o produrre. Quindi residenziale.

Abbiamo già detto di registrare un residenziale perchè l'immobile è un A3 o A/4

Concordo con @ab.qualcosa: puoi ampliare la prima durata, ma i rinnovi sono cmq di 4 anni. Es. 6+4+4... Nei concordati lo schema è 3+2+2. Anche qui si può ampliare la prima durata a, per s., 5+2, e i rinnovi restano +2+2. Il conduttore può chiedere di ampliare la prima durata, per lavorare più...

No, occorre un 4+4. Ma spiega meglio. Chi è l'inquilino? Una ditta che si occupa di affitti turistici e riaffitta a sua volta al fruitore finale? I 6+6 si fanno per negozi, capannoni, ecc... Per gli alberghi 9+9. Se hai una civile abitazione 4+4 (o al massimo puoi allungare la prima durata...

Quello verde a sx è un altro appartamento.

I curiosi girano, girano parecchio. Suonano il campanello, anche in orari fastidiosi, sono insistenti, spesso vogliono entrare a vedere. Noi nelle case abitate è raro che mettiamo il cartello. Se si cerca velocità di vendita resta un ottimo metodo di promozione.

Grazie per la condivisione dell'informazione.

Per scrupolo sentirei l'AdE, comunque credo sia sempre un S2 perchè anche se il contratto è in esenzione, il locatore resta una p.i. Non bisognerà flaggare "contratto soggetto a IVA"

Perché è una locazione commerciale.

Tra l'altro la vs disdetta 6 mesi prima non è valida, doveva arrivare all'inquilino 12 mesi prima. Se l'inquilino vuole comprare con la difformità, meglio perseguire quella strada. Se è moroso, sicuri abbia i soldi per l'acquisto? PS il secondo potenziale compratore se ancora non ha nemmeno...

S2. S1 è per il locatore persona fisica

Occorre fare tutte le comunicazioni all'Ade in ordine cronologico. Subentro mortis causa in data (morte marito) dal marito alla sola moglie. Attendere ricevuta (arriva in giornata o il giorno dopo) Subentro mortis causa in data (morte moglie) dalla moglie al figlio Attendere ricevuta...

Il lavoro da agente immobiliare è a obiettivi. Non a stipendio fisso. La settimana di prova servirà a te e a loro per capire se è un lavoro nelle tue corde.

Che attività è?

Estetiste, parrucchiere, come anche tatuaggi, massaggi... Sono attività di artigianato di servizio (alle persone), non di vendita. L'avviamento è dovuto per chi fa vendita diretta di prodotti terzi.

Il locatore può darti disdetta un anno prima della scadenza dei 6 - 12 - 18... anni. Riguardo l'avviamento, dipende dall'attività che tu svolgi e da cosa avete scritto in contratto a riguardo dei rapporti con il pubblico.

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