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Se non è consegnato al venditore, non è caparra. Sull’ultima affermazione avrei dei dubbi, come scritto sopra. Troppo semplice recedere perdendo solo la caparra penitenziale (o versando il doppio), prima dell’avveramento o meno della sospensiva, “fregando” l’agente. Sono davvero dubbiosa, mi...

Non riesco a leggere l’allegato con il cell, ma: -la proposta non firmata dal venditore non serve a nulla -la proposta firmata da entrambi è un normale contratto preliminare: tra privati quindi non ha senso fare proposta/accettazione, ma di solito si firma direttamente il contratto stesso...

Anche a cifra inferiore , ma senza sospensiva, mi sembrerebbe logico

Il tuo tecnico deve verificare tutti documenti presenti in Comune, a partire dal condono. Solo così si potrà capire cosa hai comprato, e cosa puoi vendere.

Nel caso di caparra penitenziale, si tratta di una somma da versare come corrispettivo per avere il diritto di recesso , come da art. 1386 cc. Non sarei così sicura che, in caso di esercizio di questo diritto, le provvigioni non si debbano versare, pur in presenza di un contratto con condizione...

Personalmente, 5 su 340 mi sembrano pochini

Un conto è dire che si sentono alcuni rumori ( dato oggettivo è rilevabile da chiunque), un altro è segnalare che andate via perché per voi è intollerabile (dato soggettivo, non uguale per tutti). Se fosse intollerabile per chiunque, in quel condominio , a logica, sopravviverebbe solo una...

Vi siete mossi solo da un mese ? E quindi da ottobre avete fatto perdere tempo alle agenzie, senza nemmeno sapere se qualcuno vi finanziava ? Così non si viene presi sul serio, penso tu lo capisca, se ti metti nei panni di agenti e venditori. Non mi pare che siate nella situazione di dare...

Non capisco cosa intendi: l’agenzia cosa c’entra, con il completamento delle parti comuni ?

Ecco, male, malissimo. Ora aspetta una risposta seria e concreta dalla banca, e ricomincia a pensare alle case solo dopo.

Ok, mi riferivo all’entità della caparra. Quanto ti hanno suggerito di versare ? Devi fare mutuo ?

Di che cifre stiamo parlando, in assoluto e in proporzione al valore dell’immobile ?

Non capisco una cosa: è almeno da ottobre che state cercando casa, data in cui ti sei affacciata a questo forum con la tua prima discussione, ma probabilmente anche da prima. Perché non siete andati subito in banca a farvi fare una predelibera reddituale, in modo da sapere di preciso quanto vi...

Non è un’operazione così complessa: la prelazione per vincolo Belle Arti è un pro-forma, e i cinque eredi, se hanno dato esclusiva, sono facilmente gestibili. E, come succede sempre, l’immobile dovrà essere messo a norma per il rogito. L’agente dovrebbe saper gestire una pratica tutto sommato...

Spero ti passi in fretta. Sono anch’io “vacinada” 😉

Che quello che tu ritieni insopportabile, per altri potrebbe essere la normalità. Trova un agente serio, e non uno scalzacani che prima sembra sparare cifre a caso, e poi ti dice di abbassare del 30% per motivi non drammatici, o di tacere. Fai valutare l’immobile, e vendi evitando di enfatizzare...

Sembra di sì.

Da quanto scrivi, onestamente non mi è chiaro se questo assegno era allegato alla proposta (e quindi è l’agente che lo trattiene senza motivo), o doveva essere consegnato dal proponente dopo l’accettazione. Nel primo caso, va fatta una bella lavata di capo all’agente. Nel secondo, va mandata una...

Si, e vanno stroncati con decisione

Anch’io non capisco cosa c’entri l’amministratore: il balcone aggettante è privato. Quello sotto ha detto “vorrei fare quei lavori sul tuo balcone”. @Fantasy ha dato il permesso, e ora bussano a soldi, senza aver detto prima che avrebbero voluto addebitare tale spesa (sembra) non necessaria, non...