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E' vero che sia cosa buona e saggia fare i controlli appena preso un incarico ma alcuni franchising ed anche alcune agenzie indipendenti hanno sulla proposta d'acquisto la clausola risolutiva espressa che prevede un tempo prestabilito per effettuare i controlli successivamente al ritiro della...

Di questo non avevo alcun dubbio ed era la risposta che mi aspettavo....a me hanno insegnato la pratica sul campo e poi ho integrato con gli aggiornamenti e lo studio continuo.... La sola teoria non ti permette di ottenere risultati lavorativi che ti permettano di campare, è già abbastanza...

ok, ok.....prendiamoci in giro...:hi:

:ok:

Posso fare una domanda innocente? Ce l'avete tanto con Tecnocasa e Tecnorete ma com'è che non viene mai menzionata la Toscano che è una vera e propria associazione * ***********?

No..no...bloccati! Mi sa che parliamo due lingue diverse...la mia domanda era ironica, mi sembrava chiaro... Raramente ci chiedono la valutazione o la stima per iscritto e, anche quando avviene, non è mai impostata come una stima da MCA. E' molto semplice: 1) vado a vedere l'immobile che mi si...

se siete in comunione di beni pagherete il 3% di imposta di registro (più le due imposte fisse da 168 € ciascuna) sul tuo 50% e il 10% sul 50% di tua moglie (avendo lei un'altra casa sulla quale, presumo, abbia usufruito dell'agevolazione). I tuoi figli non possono usufruire di altra...

Quindi il nocciolo della questione è farla per iscritto indicando il metodo ed i parametri utilizzati per addivenire al valore? Ho visto come è redatta una stima in base all'MCA e non è che sia diversa da una valutazione commerciale, sicuramente più dettagliata e precisa, visto che il valore...

figurati...chiedi pure se hanno il variabile multi opzione che ti permette di cambiare più volte nell'arco della durata del mutuo passando al fisso o ritornando al variabile indicando ogni volta la durata del cambio...se non ricordo male dovrebbero essere di 3 e 5 anni...

Io opterei per un variabile a rata costante ed eventuale prolungamento della durata oltre la scadenza naturale dei 25 anni, oppure per un variabile con opzione che ti da la possibilità di tramutarlo in fisso in qualunque momento. Il variabile col tetto massimo ha il difetto che che la quota...

Io l'OMI lo utilizzo poco e niente e l'ho tirato in ballo unicamente per indicare un osservatorio immobiliare dal quale farsi un'idea di massima per chi non aveva nessuna idea per valutarsi casa da solo (tu non lo riconosci valido ma rimane il fatto che i valori indicati sono molto vicini alla...

Buona la seconda! :lol: Non sono un perito e quando mi chiama un cliente per sapere a quanto può vendere, la risposta che do ed il metodo che utilizzo per arrivarci sono specifici per quella domanda!

Finalmente ci siamo arrivati, in neretto la risposta esatta! Ribadisco, il resto è aria fritta! Quando parliamo di valutazione commerciale, l'unico sistema realistico e che più si avvicina al cosiddetto "probabile" valore commerciale è la valutazione comparativa che tiene conto proprio di ciò...

A parte che i dati dell'OMI sono medie delle compravendite registrate e quindi reali ma con il valore che hanno tutte le medie (ci sarà qualcuno però, che avendo contribuito a quelle vendite è in grado anche di interpretarle nel giusto modo...). Sulle compravendite delle prime case il problema...

Una sola risposta per tutti i dubbi espressi...non esiste nessuna metodologia analitica realmente valida per dare ad un immobile il giusto valore commerciale. L'OMI è un aiuto, come lo possono essere altri osservatori immobiliari ma i valori riportati sono solo dei valori medi ottenuti dalla...

Mi dispiace ma questa è una risposta per partito preso che non analizza assolutamente le varie situazioni (e oltretutto continui a stare in difesa senza argomentare le tue convinzioni, hai avuto esperienze negative in tal senso?) . Io ti ho dato delle motivazioni, riconosciute da te stesso come...

Ok, mi spiego meglio per non essere frainteso...non è sempre così ma ho fatto questo esempio perché questo tipo di operazioni sono state accettate molto spesso da chi professava l'esatto contrario e poi, nei momenti di difficoltà, si rimangiava tutto per prendere incarichi a 0...

A me farebbe piacere sentire l'opinione di un cliente acquirente....quando non c'è l'esclusiva i proprietari sono portati a contattare più agenzie e quelle agenzie che accettano di lavorare senza esclusiva sono quasi sempre quelle in difficoltà, che in quel momento hanno bisogno di ampliare il...

La planimetria catastale aggiornata c'è?

Che sia un deprezzamento non si discute...ma a favore dell'acquirente...infatti è una riduzione di b euro sul saldo prezzo...