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Se, come mi sembra di capire, l'immobile è intestato a tua madre, hanno correttamente contatto lei per le relative comunicazioni. Sul resto però, non capisco cosa intendi per "procedure"...se volete essere informati su tutti i documenti da produrre o sulle procedure per produrli...comunque sia...

l'ottenimento del doppio della caparra confirmatoria o penitenziale non ha nulla a che vedere con la registrazione del contratto ma è sancito dal codice civile a prescindere dalla registrazione...stiamo scherzando, vero?

Concordo in pieno.

La data certa ha valenza unicamente ai fini fiscali...ma la mera registrazione non aggiunge alcuna tutela a quanto già previsto dalle normative che regolano i contratti...

Non è questo il punto...non vedo vincoli! La sospensiva congela gli obblighi sino al suo avveramento e quindi non è un contratto...a meno che non sia una clausola risolutiva espressa ma non è il caso in esame... e comunque...i vincoli li crea il contratto, non la sua registrazione...

E in cosa tutela una registrazione non opponibile ai terzi? E, ripeto, un non contratto...fino al verificarsi della condizione non ha nessun valore...non c'è obbligo tra le parti, l'affare non è concluso e il mediatore, se c'è, non ha ancora maturato il diritto alla provvigione...la data certa...

A me sembra che il secondo atto serva a pagare l'imposta proporzionale, mentre con il primo si paga solo l'imposta fissa...ma la domanda sorge spontanea...se la clausola sospensiva..."sospende", appunto, gli effetti obbligatori del contratto sino al verificarsi della condizione, perché devo...

Più che sconsigliabile...direi suicida...quindi non c'è soluzione nei casi da me prospettati?

Ottima soluzione per una vendita che non prevede il riacquisto...ma se il venditore deve ricomprare con mutuo, rischia comunque di ritrovarsi con due rate da pagare...e nel caso non avvenga il passaggio di proprietà sino all'estinzione del mutuo, il venditore può riacquistare come prima casa?

Letto, grazie...assurdo! E poi si chiedono perché gli stranieri non investono da noi...

Questa mi giunge nuova...se ci sono 20 giorni tempo per la registrazione, perchè le marche da bollo devono essere antecedenti alla stipula del contratto?

Due copie del preliminare (una rimmarrà all'agenzia), una marca da bollo da € 14,62 per ogni 4 pagine del contratto (entro le 100 righe...alla 101esima riga scatta la seconda marca da bollo) per ogni copia (presumibilmente 2, una per contratto, se non è oltre le 100 righe), mod F23 del...

Infatti ho detto troppi, non tutti o la maggior parte...:ok:

Assolutamente no, in questo caso è doveroso...il problema è che molti non lo fanno perché sennò non prendono l'incarico...prima pagava perché tanto si vendeva, si aspettava qualche mese e nel frattempo si vendeva altro, nel momento che il proprietario capiva di essere fuori prezzo e lo...

Ma tu pensi veramente che esistano mediatori che non hanno a disposizione i dati di vendita degli immobili simili e nella stessa zona di quello che devono valutare? Il problema non è la valutazione ma il motivo che spinge il mediatore a farla...e purtroppo ci sono troppi mediatori il cui fine...

Non è compito del mediatore influenzare il mercato, oltretutto gli è vietato....

Le prove le ha davanti agli occhi...si parla di convincerlo ad abbassare il prezzo perché non si riesce a vendere, giusto? Perfetto, vuol dire che gli è stata già fatta la valutazione e che, ovviamente, non è dell'importo che invece si sta chiedendo (prima prova), si sta facendo...

Io sono convinto (magari sbaglio ma magari no...) che il modo migliore per screditare chi lavora male non sia tanto affermarlo, quanto indirizzare i clienti a conferirgli l'incarico e dopo qualche mese di insuccessi far confrontare al cliente i risultati ottenuti con la teoria dell'agenzia che...

E aggiungo che è sempre così...crisi o non crisi. Tutto è vendibile...ad una condizione, che si rispetti il giusto rapporto qualità/prezzo e l'indicazione se sia giusto o meno la da il momento del mercato e la risposta degli acquirenti.