Risultati della ricerca

  1. alessandro66

    Tecnocasa Vs. Tecnorete

    A parte che lo schema della giornata tipo è pura teoria...di mattina non fai appuntamenti? Le notizie le chiami nella sola mezz'ora tra le 13 e le 13,30? E se non sono reperibili? Solo un'ora e mezza per fare l'aggiornamento contatti e pure gli appuntamenti? Quanti appuntamenti fai, al giorno? O...
  2. alessandro66

    Ma quando (e perchè) si paga la provvigione all'Agenzia Immobiliare?

    Partendo dal presupposto che con la pubblicità si dice a tutti che quell'appartamento è in vendita, stiamo trattando il caso specifico della manifestata intenzione di frodare l'agenzia quindi non vedo perché si debbano fare esempi fuori tema al solo scopo di validare la propria tesi. Poi, se...
  3. alessandro66

    Ma quando (e perchè) si paga la provvigione all'Agenzia Immobiliare?

    Intanto non si parla di cartello del privato ma di quello dell'agenzia e se il cliente chiama per quello perché gli interessa il prodotto, poi non può fregarsene del fatto che lo stia trattando l'agenzia e non è questione di tecnicismi o di mondo reale (che poi, correggimi se sbaglio, norme e...
  4. alessandro66

    Ma quando (e perchè) si paga la provvigione all'Agenzia Immobiliare?

    Infatti l'esclusiva è ininfluente ai fini del nesso di causalità e del diritto alla provvigione del mediatore... (consigliabile, e questo ne è un esempio lampante, ma non fondamentale) continuiamo a non capirci. Io non sto parlando del perché e del per come ci si debba ingegnare per tutelarsi...
  5. alessandro66

    Ma quando (e perchè) si paga la provvigione all'Agenzia Immobiliare?

    Ho già precisato che qui si disquisisce sulla buona o cattiva fede e che è difficile provare lo scavalco, soprattutto se c'è pure un annuncio del venditore ma è pur vero che l'utente, che ha aperto la discussione, ha chiesto lumi su come comportarsi e quindi semplice, nel caso specifico...
  6. alessandro66

    Ma quando (e perchè) si paga la provvigione all'Agenzia Immobiliare?

    E quando mai...:D I fondamenti comunque, basta cercarli nel codice civile. E' indubbio che un tale comportamento sarebbe difficilmente provabile ma la discussione è incentrata sul principio della buona fede, come gli artt. del codice civile appunto, che è quella che manca al nostro caro amico.
  7. alessandro66

    Responsabilità grave del responsabile di un'agenzia immobiliare

    E perché mai? In entrambi i casi il proprietario ha accettato le richieste degli inquilini e l'accordo è stato raggiunto grazie all'intervento dell'agente immobiliare...legalmente gli spettano le due provvigioni, l'inadempienza è degli inquilini mica dell'Agenti Immobiliari Non c'è possibilta alcuna che un...
  8. alessandro66

    Il venditore può rifiutarsi di fornire l'abitabilità prima del rogito?

    L'agibilità è obbligatoria ma la sua mancanza non impedisce di rogitare. Se è stato specificato sulla proposta e/o sul compromesso che l'immobile è privo di tale certificazione, nei hai accettato la mancanza e non puoi tirarti indietro, in caso contrario si. I tempi per ottenere il certificato...
  9. alessandro66

    Provo a vendere da solo o mi affido ad un agente immobiliare?

    Discorso che non farebbe una piega se il rapporto fosse: 1 venditore fuori di testa e 10 ragionevoli...ma è esattamente il contrario e farlo capire a tutti con il tempo significa vendere poco o non vendere affatto, mentre le scadenze non si fermano e i bambini crescono...
  10. alessandro66

    Proposta respinta direttamente dall'agenzia, può farlo ?

    Quindi 350 su 385...io l'avrei presa e sarei andato in accettazione con il coltello tra i denti e, nella peggiore delle ipotesi, sarei tornato da voi con una contro offerta...e comunque, non sappiamo se i 385 o i 370 siano giusti...la mia scelta di ritirala parte dal presupposto che abbia...
  11. alessandro66

    Proposta respinta direttamente dall'agenzia, può farlo ?

    Per consigliato che intendi? Per una proposta che loro ritenevano accettabile? E rispetto al prezzo ufficiale?
  12. alessandro66

    Provo a vendere da solo o mi affido ad un agente immobiliare?

    Il problema non è l'esclusiva, è far digerire ad un venditore che casa sua non ha quel valore assurdo che sta chiedendo...almeno in questa fase di mercato...
  13. alessandro66

    Provo a vendere da solo o mi affido ad un agente immobiliare?

    Forse sono stato poco chiaro ma intendevo proprio questo, fermo restando il fatto che se fai l'agente immobiliare, i prezzi li devi conoscere per forza quindi, la valutazione non sarebbe certo uguale ad un prezzo fuori mercato richiesto dal venditore.
  14. alessandro66

    Proposta respinta direttamente dall'agenzia, può farlo ?

    Questo non lo metto in dubbio ma che differenza c'è col prezzo richiesto?
  15. alessandro66

    Prezzo di vendita scambiato per asta al ribasso ! Intermediazione a ramengo

    Mi permetto una considerazione dettata dall'esperienza...il fatto che in due anni non sia riuscito a vendere dovrebbe farti suonare un campanello d'allarme, forse e dico forse (perchè il motivo non è detto che sia questo, seppur molto probabile) il prezzo richiesto non è così ragionevole come tu...
  16. alessandro66

    Proposta respinta direttamente dall'agenzia, può farlo ?

    Presumo che l'offerta fosse talmente bassa da non poter nemmeno sperare in un'accettazione da parte del proprietario...in questi casi (a maggior ragione se non rispetta nemmeno il prezzo di valutazione) non ha senso proporla al venditore, l'unico risultato sarebbe quello di indispettirlo...
  17. alessandro66

    Provo a vendere da solo o mi affido ad un agente immobiliare?

    Mah...in questi casi, penso sia più un problema di gestione dell'incarico che di valutazione. Il punto è che molte agenzie prendono ugualmente l'incarico anche se il prezzo è fuori mercato ma sono convinto che la loro valutazione sia in linea con i valori reali.
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