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Signori, avevamo appena messo di buon umore l'utente Franco79, con 'ste considerazioni va a finire che fate deprimere tutti gli altri. :risata::risata:

Se si fa una regolare compravendita, con pagamenti tracciati, non vedo come e perché qualcuno dovrebbe o potrebbe impugnare

Capisco le tue perplessità. Ma prova a prendere in considerazione l'idea che forse sia l'idraulico che l'elettricista l'hanno fatta un po' più grave di quel che è. Succede spesso, in edilizia

No, cambia. Tra il pre '90 e il 2017 la differenza è notevole. E se vuoi adeguare alla norma attuale è senz'altro una buona cosa; ma devi distinguere tra la tua libera scelta e l'obbligo di legge. Quest'ultimo è molto meno marcato rispetto a una - sia pur condivisibile - libera scelta. Quindi...

Probabilmente l'elettricista con quella cifra ti farà un adeguamento alle norme attuali: male non fa, ma non è obbligatorio. E soprattutto non puoi addebitare la cosa ai venditori. La norma infatti, per immobili di quell'epoca, non obbliga affatto al rispetto della normativa attuale ma prevede...

A prescindere da come si sia comportata l'agenzia, secondo me stai dando un po' troppo peso alla cosa. Fermo restando che in edlizia si tende sempre un po' a esagerare amplificando gli effetti del "fuori norma", norme che poi essendo sfornate a getto continuo, in maniera talvolta schizofrenica e...

Per il motivo che ti ho già detto Sì. Porta il martini

Non regge. Primo, tu per vendere devi regolarizzare. Quindi non alzi nulla. Secondo, come possiamo ben constatare dagli svariati post pubblicati su questo sito, il privato quando sente "abuso edilizio" va in panico: ben condizionato dai media che fanno terrorismo mediatico a ogni piè sospinto...

Da stabilire nella trattativa. per esempio, se mi capita un immobile da sanare con Cila, chiedo uno sconto di 10-15000 euro e se accettano me lo sano ben volentieri a spese mie. Diverso il discorso se la difformità è più seria. E' per questo che è importante sapere prima

Certo. A prescindere da tutto, se non versa la pigione puoi mettere in mora e poi procedere con lo sfratto per morosità.

Dal punto di vista strutturale, è importante sapere la tipologia costruttiva (intelaiatura in c.a. o muratura, il tipo di coperto, se è coibentato o meno ecc.). Da punto di vista amministrativo, oltre alle ovvie iscrizioni ipotecarie, è bene sapere se vi sono passivi condominiali e\o spese...

La sanatoria urbanistica è una cosa, sempre dovuta. La difformità catastale è un'altra, dovuta solo se vi è una modifica rilevante ai fini della consistenza. La circolare citata è a tutt'oggi pienamente applicabile (verificato qualche mese fa con l'Uff. giuridico del territorio facente capo...

A me la situazione sembra chiara. E hai ricevuto anche il parere di un professionista a supporto... Comunque, se ancora nutri dubbi e li vuoi definitivamente fugare hai lo strumento dell'interpello all'ADE. Usalo

Assolutamente sì. Su questa discussione trovi i riferimenti: Difformità in planimetria e variazione rendita catastale

Non è un comportamento mafioso. Semplicemente, tu sei autodenunciata, gli altri no. Resta da capire dove andavano, anzi vanno i liquidi della fossa imhoff, visto che non sei allacciata alla rete fognaria. Se non ha nessuno sbocco, una normale imhoff si riempie in un mese o giù di lì... E' a...

Certo che si può. All'estero è molto comune il riscaldamento elettrico: ed è anche più sicuro. Da noi non è diffuso per il costo dell'energia poco competitivo (questione legata alla rinuncia al nucleare da una parte, alle solite ruberie italiche dall'altro). Ovviamente la cosa dev'essere...

Come primo passo puoi, o contattare un tecnico che valuti la possibilità concreta di cambio di destinazione d'uso oppure, armata di planimetrie, prendi un appuntamento all'UT e chiedi un parere a loro. Le spese sono impossibili da quanticare senza conoscere in dettaglio la situazione. E comunque...

Se non sono variati i vani come numero, direi che non hai affatto bisogno di riaccatastare. Puoi leggerti la circolare 2\2010 dell'Ag. del territorio per conferma. Qui trovi ulteriori info Catasto: niente variazione per interventi irrilevanti

Interessante. Non conoscevo questa possibilità. Peraltro questa circolare, per il semplice fatto di aver chiarito questa possibilità, immagino che de facto legittimi l'operazione sotto tutti gli aspetti.

Se la rendita è vecchia, molto probabilmente riaccatastando verrà aggiornata, quindi riallineata agli appartamenti vicini. Piuttosto, guarda bene se è davvero necessario il nuovo accatastamento: se le modifiche si limitano allo spostamento di vani e modiche agli accessi dei medesimi, senza...