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La cedolare secca si applica solo ad immobili locati per uso abitativo, quindi i contratti commerciali la escludono. Sul cambio di destinazione d'uso, invece, la questione secondo me è dubbia e andrebbe approfondita. A mio avviso puoi affittare senza cambiare nulla e, parlando di uffici, è...

Sì, esatto. E' proprio a questo che mi riferivo nel messaggio sopra quando ho scritto che "chi è del mestiere conosce le contromosse"

Massì, certo. Con messa in mora intendevo l'inizio di un'azione legale in generale. D'altro canto se rogitasse e non consegnasse le chiavi, gli acquirenti si rifiuterebbero di consegnare il saldo. Quindi dal punto di vista pratico l'unica sarebbe far slittare la data del rogito...

Infatti questa sarebbe stata la strada maestra. Che tuttavia non è stata imboccata. Allo stato, abbiamo un promittente acquirente che, speculando appunto sulla mancata ufficializzazione dell'accordo verbale, avanza furbescamente pretese parecchio esose. Dall'altra abbiamo un promittente...

Sì sì, su questo non ci piove. Aspirare a un calo della pressione sul comparto immobiliare è pura utopia, allo stato delle cose. Proprio per questo, io mi accontenterei di evitare le minacce incombenti di cui sopra. Quanto alla patrimoniale, c'è stato un momento in cui sembrava lì lì per essere...

...stavolta non sono pienamente d'accordo con Pyer (se qualcuno prova a fare a me uno scherzetto del genere gli faccio vedere i sorci verdi), però bisogna ammettere che quando interviene movimenta di parecchio la discussione e fa emergere aspetti che, sia pure talvolta discutibili, hanno...

Sì, certo. Non vi è ovviamento aumento di cubatura. Vi sarà semmai aumento di SU (superficie utile). Non dovrebbe pertanto essere obbligatorio il ricorso al Piano casa. P.S. probabilmente la sanatoria verrà richiesta su tutta la mansarda, non solo sul bagno. In quanto la presenza del medesimo...

Se il fine ultimo del quesito è: "si può ipotizzare che detti risparmi vengano indirizzati sul settore immobiliare, determinando quindi una netta rispresa del mercato?" la mia risposta è no. Mercato già saturo e, soprattutto, sottoposto da un lato a una tassazione vieppiù insostenibile, specie...

Due domande. 1) di quanto differiscono queste misure? Lo sai che c'è una tolleranza entro la quale le discrepanze vengono considerate irrilevanti, quindi non serve far nulla per sanare? 2) Se, come dici, avete solo allargato una stanza, perché avete riaccatastato? Lo sai che per legge non è...

I vani accessori non escludono necessariamente la possibilità che via sia un bagno (basta pensare alle cosiddette tavernette, generalmente accatastate come C2). Tuttavia devono essere presenti nella planimetria legittima, altrimenti costituisce a tutti gli effetti un abuso. Quanto alla...

Non credo esistano leggi in tal senso. Vale la trattativa privata e quanto stipulato dalle parti. Se nel preliminare è stata prevista questa facoltà di consegna posticipata, hai diritto a restare. Altrimenti potrai farlo solo con l'assenso dell'acquirente

Non vedo perché il doppio della caparra. Se così fosse, nelle sospensive di mutuo - ormai onnipresenti - laddove non venisse erogato per analogia l'acquirente dovrebbe perdere l'acconto\caparra, giusto?

Direi di sì. In tutti e tre i casi si tratta comunque di interventi edilizi da eseguire sulle parti comuni. Per i condomini peraltro non è neanche prevista la distinzione tra M. Ordinaria o Straordinaria prescritta invece per i privati. Nelle parti comuni, l'art. 1117 del Codice Civile include...

La proposta dell'agente mi sembra ragionevole. Tenete presente che: a) se la difformità è solo catastale si tratta non di un vero e proprio abuso ma di una difformità formale; b) ormai non c'è più un immobile che non presenti qualche vizio del genere, quindi ciò che vi sta capitando si può...

Non mi sembra esattamente analogo, ma puoi comunque telefonare e chiedere. Se l'ufficio non è quello, ti fai indicare qual è quello giusto

Quello della Regione. Noi, per esempio, abbiamo questo in Emilia Romagna: Codice del governo del territorio — E-R Territorio Interpella l'equivalente della Campania.

Sì, e questo conferma definitivamente quanto sostenuto sopra, ossia la sostanziale in-opponibilità del titolo di specie. Resta la farraginosità della concreta liberazione dell'immobile, laddove - come nella fattispecie - quest'ultima sia posta in capo all'aggiudicatario. ...peccato che chi ha...

Se chiedete un parere pro veritate o comunque vincolante senz'altro, ma una semplice email dovrebbe avere tempi più veloci. Io in genere faccio così: quando vi sono dubbi interpretativi, telefono all'uff. giuridico e accenno il tema senza farla troppo complicata o drammatizzare la faccenda...

Che tipo di pratica avete presentato? Scia o Pdc? Nel caso abbiate presentato la Scia, nella richiesta d'integrazione che c'era scritto esattamente? Solo richiesta integrativa o anche fermo del cantiere? Al capo dell'UT non basterebbe, eventualmente, un'asseverazione del tecnico dove, sotto la...

Lo può fare se le dai il permesso. Altrimenti non può