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Allora, incontro a CINQUE (te, venditore, NOTAIO, AI e un tuo amico/testimone/moglie). Chiedi CHIARAMENTE quali sono le intenzioni e le esigenze del venditore. Se dice che tra 20gg. e' pronto, concedi senza dubbi il rinvio, ma quella data sara' perentoria ed essenziale, giorno in cui si...

Non ha le carte in regola per rifiutare, faglielo pesare, molto e con risolutezza. Il rinvio lo ha chiesto lui e quindi adesso le condizioni le poni tu. O chiavi al rogito SUBITO o rinvio con penale successiva in caso di ulteriori ritardi. L'importo da trattenere puoi tenerlo anche alto (meta'...

No, purtroppo a nulla. Lo sconto? Con le condizioni che ti abbiamo consigliato lo decide lui stesso in base ai giorni che decidera' starci dentro allo scadere della data del rogito.

Come gia' detto, non e' cosi' semplice mettere un termine oltre il quale doppia caparra e chi si e' visto si e' visto. Potrebbe citarti in giudizio il venditore stesso. Per un semplice ritardo e con il venditore che si dichiara dispostissimo a rispettare il contratto ma con un ritardo, che...

[polemic mode] [turbo mode] Certo... poi ve la menate tanto sulla professionalita' degli agenti immobiliari, del servizio che dev'essere giustamente pagato eccetera, eccetera. Da uno che mi prende 6000 euro (ricordiamo, piu' del notaio al rogito) pretendere che non mi confonda preliminare...

Se hai il timore che allunghi oltre aumenta la parte in deposito. Scusa, sai, ma se non ha mai fatto il tuo interesse che l'hai pagato a fare?? Per uno scontillo ridicolo di 5mila euro?? Con agenti del genere (che ho trovato anch'io, che paghi ma vedi benissimo da che parte caldeggiano) si...

Chiavi al rogito (come disse l'amante al ricco facoltoso che le aveva promesso un bell'appartamentino...:lol::lol::lol:) Scherzi a parte, potresti proporre di andare al rogito e lasciargli le chiavi SE E SOLO SE si impegna a pagare una penale di 100 eur/gg da trattenere su una cifra lasciata in...

In ogni caso, anche inserendo la perentorieta' delle date in caso di giudizio il giudice deve rilevare un effettivo danno o pregiudizio nell'eventuale posticipazione della data. Ad esempio, non potete accedere al fininziamento con un certo tipo di tasso vantaggioso, vi sfrattano perche' avete...

Le strade sono: 1) Trattenere la caparra e chi si e' visto si e' visto. I danno sono quindi compensati dalla caparra. Null'altro puoi chiedere, ma non hai bisogno di dimostrare nessun danno reale o presunto. 2) obbligare ad adempiere in via giudiziale l'acquirente. In caso che l'acquirente si...

Meglio di no. La conformita' all'uso passerebbe di responsabilita' al condominio, con tutti gli adempimenti che ha detto Rosa, con il rischio che un giorno arrivi a pretendere interventi straordinari che andrebbero a suo esclusivo vantaggio. La vendita potrebbe essere una buona soluzione anche...

Bloccarlo, in quanto utilizza a fini esclusivamente privati un locale condominiale, privandone il possibile uso da parte degli altri (ad es. come deposito comune). Se glielo lasci fare tutti gli altri condomini potranno pretendere a giusta ragione di farlo anche loro. Le contestazioni sarebbero...

Ti credo che non vuole rifare tutto. Tra lui e l'impresa ci rimettono anche l'osso del collo!!! Sai quante volte mi hanno sbagliato lavori e forniture e hanno insistito di farmela piacere anche se era una sonora schifezza? Tra l'altro senza propormi neanche un euro di sconto? Gli ho sempre fatto...

Per interventi sulle strutture (in quanto parti comuni) sarebbe obbligatorio chiedere il parere del condominio. Solo che essendo una cosa in cui rischiano (virtualmente) tutti e ha vantaggio solo uno il diniego e' praticamente automatico. Quindi nessuno lo chiede, al massimo "a cose fatte"...

Si'. La meta' di quella casa. No. Solo il rimborso di eventuali manutenzioni straordinarie documentate.

Continuo a non capire bene i conti. Prezzo attuale 170k (richiesto da chi? curatore o proprietario pignorato?), valore di mercato 200k (da immobile simile o da perizia?) prezzo base d'asta 230k (al che si presume sia stata valutata almeno 330k). Non riesco a farmi chiarezza. Comunque sia, in...

Dunque... Non hai la disponibilita' subito, ma tra un mese (l'asta) si'... Non torna.O_o Come intenderesti pagare l'eventuale asta? Va bene, le banche concedono mutui anche per case all'asta, ma ti saresti dovuto muovere molto, ma molto prima. Se il prezzo di mercato e' 200 a 170 e' il prezzo...

Il cane non si morde la coda semplicemente perche' il giorno del rogito davanti al giudice e al notail c'e' la banca che ritira il suo assegnino e da' liberatoria per il rogito. Si fa sempre cosi' quando si compra una casa con sopra un mutuo residuo. Questo non e' diverso. Per gli affittuari...

Niente preliminare. Rogito immediato e cash davanti al giudice. Se non ce la fai, lascia perdere e aspetta l'asta. Solitamente la prima o va deserta o se la ricompra un prestanome (al che non ci puoi fare nulla, si tratta di "manipolazioni" per foXXere i creditori da parte di gente...

Appunto, se non e' socio. Tra l'altro molti amministratori "top" hanno addirittura contratti di consulenza in modo che e' completamente staccato dalle vicissitudini della dita e anzi possono insinuarsi nel fallimento delle stesse aziende che hanno contribuiti a far fallire.

Infatti. Si crea una confusione tra locatario e promissario acquirente che crea una indicibile confusione sui titoli di godimento dell'immobile e sui relativi diritti/doveri presenti e futuri.