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Ciao Luciano, purtroppo per te dovrai sobbarcarti i costi del rifacimento del tetto. Da un lato il codice civile (art. 1005) prevede che le opere di straordinaria manutenzione spettino al nudo proprietario (e cita espressamente il rifacimento del tetto); dall'altro non potrai rivalerti sul tuo...

Se non avete l'amministratore (ricordati però che è un obbligo di legge quando siete almeno 9 condòmini) anche un solo condòmino può convocare l'assemblea; in caso contrario vale quanto detto da Francesca al post numero 2.

In linea di principio si. Ciò accade solo se gli argomenti all'o.d.g. riguardano esclusivamente questioni inerenti al "condominio parziale" composto dai proprietari degli appartamenti. Per una risposta più precisa però devi fornire ulteriori elementi.

Secondo me no perché la Suprema Corte nella sentenza 22456/2014 diche che: "il diritto di abitazione del coniuge superstite della casa familiare costituisce l’oggetto di un legato, a favore del coniuge superstite, disposto “ex lege” allo scopo di tutelare interessi non patrimoniali connessi alla...

Per modificare una clausola del regolamento di condominio bisogna prima stabilire la natura della clausola stessa: esistono clausole cosiddette "negoziali" o "contrattuali" che necessitano dell'unanimità dei partecipanti al condominio (1000/1000); sono quelle che possono limitare i diritti dei...

Buongiorno gabriellina, se il guasto dipende dalla pulsantiera comune le spese per la riparazione saranno a carico di tutti i condòmini ed andranno ripartite indipendentemente dal fatto che agli altri il citofono funziona. Non essendo però un intervento di carattere "urgente" la legge prevede...

Al titolare del diritto di abitazione, essendo esso un diritto reale limitato su cosa altrui, spettano tutte le spese condominiali di natura ordinaria (in sostanza tutte quelle legate all'uso e godimento dell'immobile) mentre le spese straordinarie e le innovazioni (avendo natura di obbligazioni...

Il tuo condominio è formato attualmente da venti condòmini; se in futuro dovessi vendere uno dei tuoi alloggi allora diventereste ventuno condòmini. Al momento quindi non si applica al vostro caso il limite imposto dall'art. 67 d.a.c.c. in quanto non siete più di venti. Ciao.

Buonasera Pyer, è un po' che non ci sentiamo. In merito a quanto richiesto rispondo che: 1) Il divieto per il delegato di rappresentare più di 1/5 delle teste e dei millesimi scatta quando sono superati entrambi i limiti. L'art. 67 disp. att. c.c. infatti dice:" Se i condòmini sono più di venti...

Salve TheOrbix, ha ragione chi sostiene il vostro regolamento: allo stato attuale ogni delegato non può rappresentare più di tre condòmini. Nulla vieta però che possiate arrivare, modificando il regolamento interno con il quorum previsto dalla legge (maggioranza dei partecipanti in assemblea che...

Buonasera Portovenere, per approcciare correttamente il vostro caso bisogna iniziare dicendo che né l'assemblea né tantomeno l'amministratore sono dotati di poteri di "autodichia", cioè della facoltà di farsi giustizia da sé addebitando ad un condòmino una spesa di tipo personale. Questo a...

Graf dice bene ma in ogni caso l'obbligo di nominare un amministratore scatta (con la riforma entrata in vigore nel 2013) quando i condòmini sono più di otto; nel vostro caso quindi non c'è obbligo ma dovete comunque indicare uno dei condòmini che svolga analoghe funzioni (art. 1129 c.c.)...

Ok. :ok:

In ultima ratio si. Ed inoltre bisognerà presentare al giudice le prove dell'inerzia assembleare consegnando copia dei verbali delle ultime assemblee. Una volta nominato il rappresentante mancante saranno appunto i tre rappresentanti ad eleggere l'amministratore del supercondominio con la doppia...

Buongiorno Graf, la risposta ce la fornisce l'art. 67 delle Disposizioni Attuative Codice Civile di cui ti riporto un brano: " Nei casi di cui all’articolo 1117-bis del codice, quando i partecipanti sono complessivamente più di sessanta, ciascun condominio deve designare, con la maggioranza di...

Salve Andrea, l'onere di disporre i controlli è demandato alle Regioni. Francamente non saprei se ci saranno alcune Regioni più severe ed altre meno, ma non farei affidamento su questo. Le sanzioni stesse saranno comminate al condominio ed ai singoli condòmini inadempienti; eventuali ritardi...

Buonasera Graf, sicuramente la legge di riforma del condominio in vigore dal 2013 prevede una gestione abbastanza farraginosa per ciò che riguarda i supercondominii. In particolare se si superano i 60 condòmini complessivi si rende necessaria la nomina di un rappresentante per ogni condominio...

Salve Alessandro, la delibera assembleare presa 6 anni addietro rimane perfettamente valida (anche se non attuata in pratica) fino a che l'assemblea non la sostituisca con una uguale e contraria oppure un giudice ne dichiari l'annullamento. Da quanto detto puoi comprendere che hai a disposizione...

La Suprema Corte individua l'istituto del condominio parziale e specifica che: «I presupposti per l’attribuzione della proprietà comune a vantaggio di tutti i partecipanti vengono meno se le cose, i servizi e gli impianti di uso comune, per oggettivi caratteri materiali e funzionali, sono...

Io però mi concentrerei su quanto le parti contraenti hanno pattuito: le spese straordinarie deliberate e ripartite prima del rogito spettano al venditore. Nel caso particolare in cui il rogito avvenisse tra la delibera di approvazione spese e la delibera che approva il piano di riparto a mio...