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Buonasera red_bull974, per quale motivo non avete ancora la delibera? Non è stato raggiunto il corretto quorum in assemblea oppure la stessa non è stata ancora convocata? Precisa meglio la tua storia.

E' molto spesso ad interpretazione. D'altronde le norme devono sancire i principi senza entrare nel dettaglio degli innumerevoli casi pratici che si potrebbero presentare prima o poi nella realtà. Nel tuo caso c'è in ballo una lesione del decoro architettonico dell'edificio legata alla...

Buongiorno francesca63, il vecchio amministratore ha sicuramente commesso delle irregolarità nella gestione e bene avete fatto a revocarlo. Egli avrebbe avuto bisogno di delibera assembleare per utilizzare specifici fondi di riserva al fine di pagare spese correnti. Detto questo però non mi...

Questo è uno dei classici casi in cui la risposta non è univoca. L'apertura del cancelletto può essere considerata una modifica architettonica? Solamente un giudice, a cui i condòmini contrari dovranno rivolgersi, potrà dare una risposta vincolante. Considera anche che la sentenza della...

La questione che io vedo non è legata al decoro dell'edificio che non viene leso dal tuo cancelletto (che anzi si uniforma agli altri realizzati dal costruttore) ma ad una modifica architettonica, sia pur modesta, vietata dal regolamento che tu hai accettato acquistando l'appartamento. Però non...

Ma gli altri 5 cancelletti di cui parli sono stati realizzati direttamente dal costruttore oppure dai singoli acquirenti dopo la redazione del regolamento contrattuale?

Leggi che facciano esplicito riferimento al tuo caso non ve ne sono ma ti riporto uno stralcio di una sentenza della suprema corte che si applica bene alla questione del cancelletto. “Le clausole del regolamento condominiale di natura contrattuale, possono imporre limitazioni ai poteri e alle...

Ciao AngelBirba e Buona Pasqua. Purtroppo mi permetto di dissentire dal parere della mia collega Claudia (bit100). Dal tuo ultimo post si evince che la tua tenda non è la prima ad essere stata installata e quindi devi rispettare la clausola del regolamento condominiale contrattuale che impone...

Ciao AngelBirba, il regolamento di condominio è di tipo contrattuale o assembleare? Scrivici esattamente cosa dice riguardo alle modifiche strutturali ed architettoniche.

Ciao studionap, il tuo amministratore si è comportato correttamente addebitando a te i costi di riscaldamento dell'ultimo esercizio. Il servizio è stato erogato quando tu eri proprietario e tu ne hai dunque fruito. Ti riporto uno stralcio di una sentenza della Cassazione che fornisce una buona...

Ad ulteriore contributo riporto uno stralcio della sentenza del Tribunale di Ascoli Piceno 1287/2015 che è abbastanza illuminante in merito alla questione. "Le somme depositate sul conto corrente intestato al condominio costituiscono patrimonio autonomo dell'ente di gestione" e poi "dal momento...

Io però non ho parlato di residuo attivo che, in caso di delibera assembleare di restituzione, vada ripartito per millesimi. L'amministratore, in quel caso, deve restituire gli effettivi conguagli attivi. Io ho parlato di patrimonio comune che, per essere sbloccato e destinato, ha bisogno di una...

Ma gli specifici conguagli che tu citi sono appunto derivanti da un'attribuzione millesimale del residuo attivo di gestione. I conguagli passivi si generano dal fatto che alcuni condomini sono in ritardo sul versamento delle loro quote, millesimamente determinate in sede di approvazione preventivo.

Buonasera a tutti, mi inserisco in questa interessante discussione provando a dire la mia: L'assemblea approva il preventivo di gestione ed il relativo piano di riparto. Sulla base di esso vengono emessi i bollettini di pagamento validi per i singoli condòmini. Dopo la chiusura dell'esercizio...

Salve sansera, per rispondere all'ultimo quesito che hai posto le spese del ricorso per la nomina giudiziale dell'amministratore sono anticipate dal ricorrente; si tratta di 98 Euro di contributo unificato, 27 Euro di marche da bollo, spese di notifica agli altri condomini non ricorrenti e le...

Buongiorno manfre10, concordo con le risposte precedenti ma se nel tuo condominio non è presente un regolamento contrattuale trascritto in Conservatoria con una clausola del tipo di quella descritta da Claudia (bit100), gli oneri relativi ad esercizi precedenti al biennio di responsabilità in...

Buonasera dommy68, per modificare la nicchia esistente (essendo attualmente di proprietà comune a voi 4 condomini) è necessario convocare un'assemblea e deliberare a maggioranza. Se le cose stanno come tu dici (3 favorevoli su 4) non dovresti avere problemi a raggiungere l'obiettivo. In...

La videosorveglianza sulle parti comuni può essere installata con i voti favorevoli della maggioranza degli intervenuti (di persona o per delega) in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi dell'edificio.

Buonasera Airmax, le spese straordinarie sono di competenza di colui che è condomino al momento in cui esse vengono deliberate e quindi nel tuo caso al venditore. Il problema è che, se acquisterai nel 2017, rimarrai obbligato in solido con il venditore per tutte le spese relative anche all'anno...

Buonasera Madagalex, la disdetta del locatore alla prima scadenza nei contratti di locazione ad uso abitativo è normata all'art. 3 della legge 431/1998. Si tratta di casi specifici e tassativi, alcuni dei quali tu stesso hai citato, che devono essere dimostrati dal locatore che voglia esercitare...