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Dovrebbe essere necessario eseguire una pratica edilizia, cioè almeno una CILA (manutenzione straordinaria, cioè lo spostamento anche solo di una spalletta, o di un divisorio interno non portante).

Occhio al silenzio assenso! Per un periodo limitato valeva, ma secondo me non è mai stato in essere, quindi ci andrei molto cauto. Anche con la SCA, è sempre il Comune che deve rilasciarla... Gli atti notarili sono pubblici; l'accesso agli atti per il progetto di casa mia però tu non lo puoi...

2 sono le cose: o non serve il Notaio perchè la ditta è la stessa, o serve perchè è diversa. Per il resto, sono convinto che il catasto terreni non vada toccato, e parlo da addetto ai lavori perchè il catasto lo frequento dal 2008. Questo non vuol dire che io non possa sbagliare, ma comunque ho...

Ok, sembrerebbe di no. L'usucapione è avvenuta mediante atto notarile, in mediazione coi soggetti contro, però in effetti mi pare che neppure l'imposta di registro è stata pagata, quindi presumo non cambi nulla, rispetto al caso di sentenza giudiziale.

Buonasera, ho un dubbio. Finalmente mio zio è riuscito ad usucapire la casetta al centro storico, a settembre; adesso ha trovato a vendere. Il dubbio è: secondo voi dovrà pagare una qualche plusvalenza??? Spero di no. Grazie.

Ancora. Prendi la particella catastale della casa ove abiti e fai una visura storia al catasto terreni. Scoprirai che attualmente non ha intestatari.

Se non spiega meglio, non lo sapremo mai. Comunque, anche io mi fermo qui. Se la particella sta ai fabbricati (ente urbano), al terreni non conta più NULLA, come intestazioni. Se fai una visura, non compaiono intestatari ma solamente "ente urbano". Provaci.

Ha risposto di sì: entrambe 1/2 Tizio e 1/2 Caio... Mah.

Ho corretto il post; puoi rileggerlo ;-) Ammesso e non concesso che sia corretta la tua linea (come detto, non credo), non capisco perchè ci vorrebbe altro atto notarile. Ma poi scusa, e se gli altri 9 non vogliono venire a firmare, non ti danno retta ecc.?? Cosa fai, li porti in Tribunale...

Si può fare, si può fare. Esempio tipico sono i centri storici... non torna mai nulla. Mai visto agire al catasto terreni; solo fabbricati. Uno ne ho lavorato un paio di mesi fa.

Sarebbe un delirio andare a smuovere il catasto terreni, e dal mio punto di vista, non corretto. Per dire, se supponi che quello sia un edificio di 10 piani, tutti gli appartamenti cambierebbero denominazione, perchè uno deve fare una fusione??? Sbagliato. Nel caso, la fusione darebbe vita ad...

Hai sbarrato 84 e 85 ipotizzando che diventano 86 e 87?

Quindi l'altro immobile contiguo presente porzioni da cedere, sempre intestati agli stessi Tizio e Caio? Se così fosse, non serve atto notarile ma una pratica urbanistica e qualche praticaa catastale. Il catasto terreni non dovrebbe azzeccarci nulla.

Sono 2 unità immobiliari. Unità 1: Tizio 1/2 e Caio 1/2. Unità 2: idem. È così??????????????????????

Quindi le 2 unità immobiliari a chi sono intestate attualmente?

Perchè parli di atto norarile? Mi pare di aver inteso che le ditte sono le stesse!

Siamo d'accordo; mi riferivo solamente al fatto che immagino il problema sia al catasto fabbricati e non terreni, ma ovviamente non abbiamo certezza di nulla, non leggendo le carte.

Io ancora non ho capito quale sarebbe il problema. Se la ditta è la stessa (Tizio 1/2 e pure Caio 1/2) per entrambi gli immobili, non serve il Notaio per fonderli, ma pratica catastale, accompagnata eventualmente da quella urbanistica.

Sì ma particella non è detto sia di terreno, potrebbe anche essere di fabbricato ;-)

Se le ditte sono le stesse per entrambe le unità (Tizio 1/2 e Caio 1/2), basta fare una o più pratiche catastali Docfa: non serve il Notaio. A naso ti direi che non è un problema di catasto terreni, ma fabbricati. Potrebbe essere necessaria anche una pratica edilizia, per fondere le 2 unità...