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Non c'e' alcun dubbio:accordo: Ma non diciamo che i muri "traspirano" e "lasciano andare fuori l'umidita'", perche' cosi' non e'.:fiore:

Come spiegato, perche' il gesso assorbe l'umidita' e non fa comparire immediatamente le fastidiose gocce di condensa, ma questa umidita' non viene ASSOLUTAMENTE portata all'esterno ma riceduta all'ambiente appena la tensione di vapore lo permette. Se l'ambiente e' scarsamente ventilato, una...

Aggiungo un'ultima cosa. Sempre piu' spesso invece di usare le vernici "traspiranti" si usano, giustamente, vernici lavabili e semilavabili (con o senza finitura opaca a imitare le tempere). I vantaggi sono evidenti: pulizia e facilita' di manutenzione. La mancanza di "traspirabilita'" che molti...

Altro parere dell'altro mio commercialista. Per lui e' una questione di lana caprina, nel senso che e' una compravendita tra privati, di un immobile singolo, nel qual verra' fatta un'altra unita' immobiliare, sempre singola, con le stesse dimensioni, cubature e carico urbanistico, tramite una...

I muri non traspirano, mai, non traspiravano una volta e non lo fanno sicuramente adesso. Quello che possono fare al massimo e' asorbire l'umidita' ambiente quando in eccesso e restituirla quando diminuisce. Se l'ambiente rimane in saturazione allora si saturano anche le pareti e i rivestimenti...

Problema tipico di chi sostituisce gli infissi senza pensare minimamente a cosa va incontro. Si installano infissi ultraperformanti in case vecchie e muri non isolanti e ci si ritrova con la muffa dappertutto perche' le finestre che avrebbero dovuto disperdere o condensare l'umidita' non lo...

A quel punto, se non lo capisce, visto che sono l'unico che ha parlato con persone competenti ,si fa come dico io...:mrgreen: E se cio' va pro domo mia, pazienza...:hi: In altre parole, gli ho gia' detto e sottolineato che io e i miei tecnici hanno prospettato una soluzione che a me va...

Questo se si va avanti senz'altro.:fiore: Ma al momento ho suggerito molto caldamente alla controparte di documentarsi per bene sulle SUE conseguenze con un SUO consulente, che per le MIE con il MIO l'ho gia' fatto. Quello che finora gli ho suggerito era a puro titolo di cortesia, non potra'...

Io a questo punto per questa stramaledettissima compravendita ho, nell'ordine: 1) un geometra per le questioni urbanistiche 2) un ingegnere per le questioni di inagibilita' 3) un avvocato assistente del notaio 4) 2 commercialisti (1 gia' contattato e 1 ho appuntamento in questa settimana) 5) 1...

In effetti Le situaazioni sono rare ed e' proprio per questo che l'Ade vi si accanisce. Sicuramento non andra' a contestare chi compra una villetta da privato o da un costrttore in zona urbana. Sto veraemnte propendendo per proporre al venditore di fare tutto "cosi' com'e'" senza perizie ed...

La situazione e' in effetti abbastanza intricata. Il tecnico di parte venditrice ha ribattuto che una volta fatta la perizia tale valore verra' assunto come riferimento per tutti gli altri tipi di tassazione (IMU e IRPEF) e quindi non sara' possibile per me acquistare come prima casa. Non mi ha...

Vi aggiorno dopo aver parlato con un "buon" commercialista che ha avuto casi del genere. Per acquistare come terreno come tale i venditori dovrebbero darmelo con la casa gia' demolita. Consegnando un fabbricato, pur non essendo possibile che contestino di aver pagato "piu'tasse del dovuto" mi...

Ti ringrazio soprattutto per il suggerimento di metodi condivisi dalla stessa AdE. Il problema e' che se anche facciamo una perizia con un valore imponibile piuttosto elevato l'importo della compravendita e' comunque gia' fissato. Non e' che presentando una perizia di 400k di imponibile per...

Puoi anche non crederci, ma e' proprio questa la risposta che ci e' stata data...:wall::wall::wall: O meglio, puoi provarle tutte, ma nessuna ti garantira' che non verrano a bussarti alla porta.

La classificazione e' stata fatta dal Comune come fabbricato di interesse storico-testimoniale e quindi non ha vincoli di Soprintendenza ma solo di PSC. Ti garantisco che un eventuale consolidamento e trattamento oltre a costare un bagno di sangue avrebbe un risultato tutt'altro che apprezzabile...

Secondo il RUE si'. La data e' molto approssimativa, visto che non ci sono testimonianze. Questa datazione e' stata data da quel che ho capito in base alla topologia del fabbricato. Fanno riferimento al catasto gregoriano IGM 1893 e indicano una costruzione post 1835. Non so esattamente cio'che...

E proprio questa incongruenza non permetterebbe la rivalutazione della plusvalenza da parte dei venditori, ma poi contesterebbero comunque il fatto della demolizione. Avevo proposto di chiedere, prima della compravendita, un PdC o una SCIA per la ristrutturazione mediante risanamento...

Sono felice che non hai mai trovato nessun problema. Dalle nostre parti gli uffici delle Imposte sono noti come essere un covo di insani di mente capaci di ogni assurdita' ppur di prendere balzelli ovunque. E il notaio mi ha confermato che non fanno distinzione tra persone fisiche o giuridiche...

No, per l'AdE non e' vero. E ci sono autorevoli conferme con sentenze e quant'altro, basta cercare in rete. E non esiste una risposta univoca, un tribunale avalla l'ipotesi dell'AdE di rettificare la vendita da fabbricato a terreno e un altro da' ragione ai ricorrenti. Se compri e poi demolisci...

Salve a tutti. Vi dico cosa mi e' capitato. Mi sa che la soluzione non sia facile, ma intanto magari a qualcuno servira' come "pulce nell'orecchio" in trattative apparentemente semplici e lineari. Trattativa per una abitazione da ristrutturare, ancora classificata in A/3, non e' un rudere, ma...